Lexique du Viager
Crédirentier : c’est celui qui perçoit la rente viagère, c’est donc celui qui vend le bien.
Débirentier : c’est celui qui paie la rente viagère, c’est donc celui qui achète le bien.
Bouquet :c’est la somme payée au départ par l’acheteur lors de l’achat. Elle peut représenter jusqu’à 30% du prix.
Rente :c’est la somme payée au crédirentier (paiement mensuel, trimestriel, semestriel ou annuel). Elle est calculée en fonction de l’âge du ou des crédirentiers, après déduction du bouquet.
Viager libre : le bien vendu n’est pas occupé par le vendeur
Viager occupé : le bien est occupé par le vendeur à travers un droit d’usage et d’habitation
Droit d’usage et d’habitation : lorsque le bien vendu en viager est occupé, le droit d’usage et d’habitation permet au vendeur et à sa famille (ascendants et descendants) d’occuper les lieux. Il n’a pas le droit d’y installer un tiers à quelque titre que ce soit.
Comment fonctionne le Viager ?
Le viager est une forme de venteimmobilière : une personne (le crédirentier) vend sa maison en contrepartie d'une rente viagère, en conservant, éventuellement, le droit d'y rester vivre. Le vendeur bénéficie dans ce cas d'un droit d'usage et d’habitation.
Le bien peut être également vendu en viager libre de toute jouissance ou d'occupation.
L'acheteur, encore appelé débirentier, paie le bien sous la forme d'une rente viagère(rentegarantie à vie), une somme annuelle, trimestrielle ou mensuelle versée au vendeur tant que celui-ci est vivant. Le contrat peut prévoir le versement d'un capital initial, appelé le bouquet. Dans ce cas, le calcul de la rente en tient compte. L'équilibre entre bouquet et rente reste librement négociable entre le vendeur et l'acquéreur. La rente doit être indexée à un indice de référence.
Le contrat est rédigé par un notaire. Le bien devient la propriété de l'acheteur dès la signature de l'acte.
Pourquoi vendre en viager ?
- Pour les personnes sans héritiers directs, c’est une façon de profiter financièrement de leur patrimoine immobilier, et ce jusqu’à leur décès.
- Le viager permet d’éviter toute les questions relatives au partage, notamment dans le cadre de famille recomposées.
- Elle permet à ceux qui le désirent de ne pas transmettre leurs biens aux héritiers prévu dans le cadre légal.
- Pour certaines personnes dont le patrimoine est composé essentiellement d’immobilier, le viager permet d’augmenter le niveau de vie grâce à la rente viagère qui est perçue en complément de la retraite.
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Pourquoi acheter en viager ?
- Pour les investisseurs, l’achat en viager est un moyen d’investir dans l’immobilier à moindre coût. En effet, si le bien occupé, son prix est calculé après avoir déduit le droit d’usage et d’habitation. Celui-ci est fonction de l’âge du crédirentier.
Exemple :une dame seule de 61 ans vend un bien en viager occupé d’une valeur de 135 000 €. Compte tenu de son âge, le droit d’usage et d’habitation déduit représente 61% de la valeur. Ainsi, le bouquet et la rente seront calculés sur une valeur fiscale d’environ 53 000 €. Le prix de vente est donc de 15 000 € de bouquet et une rente de 180 € par mois.
Pour payer le prix de vente actuel de 130 000 €, l’acheteur devra régler le bouquet + la rente de 180 € pendant 53 ans.
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